Влияние Covid 19 на рынок коммерческой недвижимости

В краткосрочной перспективе сложившаяся ситуация негативно скажется на бизнесе. Это верно как на местном уровне, так и в контексте Европы и глобального рынка. Причина — нарушенная цепочка поставок и карантинная ситуация на ряде ключевых рынков. Другой важный фактор — это неуверенность в том, как долго эта ситуация продлится. Прогнозы варьируются от нескольких месяцев до более года. Соответственно, в настоящее время невозможно сделать надежный прогноз по срокам отдельных фаз. Возможны задержки, стагнация и последующее восстановление на рынке

• С текущей точки зрения, каковы ожидания от воздействия пандемии Covid19 на рынок коммерческой недвижимости в отдельных сегментах на глобальном уровне (Европа) и на местном уровне??
• Какие инвестиционные риски и потребности в реструктуризации создает ситуация??

Рынок недвижимости является функцией как общей экономической картины, так и бизнеса клиентов — покупателей, продавцов, арендаторов, инвесторов. Однако, в отличие от финансовых рынков, отреагировал на изменения с некоторой задержкой..

Читайте также: Баланс, красота и стиль в зеленой ванной комнате

Мы ожидаем более ощутимого влияния текущей ситуации на рынок недвижимости в ближайшие кварталы. Кратко о наших краткосрочных прогнозах:

• Задержка активности арендаторов и покупателей. Из-за чисто физических ограничений, налагаемых властями и органами здравоохранения, многие компании откладывают свои планы по расширению. В некоторых случаях они предпочтут иметь финансовые буферы, чтобы обеспечить душевное спокойствие в более трудные времена;
• Мы увидим увеличение количества свободных площадей на рынке офисных помещений, что окажет давление на арендную плату;
• По возможности отложите завершение строительства нового офиса. Трейдеры будут замедлять свою экспансию и выход на новые рынки, пока ситуация не нормализуется. Планируемое открытие новых пятизвездочных отелей в Софии этой весной также будет отложено;
• В офисном сегменте сильно пострадают проекты коворкинга. Это ограничит рост площадей. Это также может привести к устранению мелких и финансово нестабильных участников рынка;

В среднесрочной перспективе мы увидим полную реструктуризацию отдельных предприятий. Это коснется и рынка недвижимости:

• Тотальная цифровизация и виртуализация, которые мы уже наблюдаем, будут стимулировать еще более динамичное развитие ИТ и аутсорсингового бизнеса. В настоящее время они являются основными игроками на рынке офисной недвижимости Болгарии;
• Реструктуризация некоторых предприятий приведет к увольнениям, что в краткосрочной перспективе окажет негативное влияние. Однако в среднесрочной перспективе есть шанс на переподготовку. Это, в свою очередь, приведет к изменению структуры занятости в экономике. Можно даже увидеть новых ключевых игроков на рынке недвижимости;
• Текущая ситуация с заблокированным производством и приостановленными поставками показывает, что необходима диверсификация мощностей и реорганизация цепочки поставок. Это усилит последствия торговых войн и побудит ряд компаний искать альтернативные места расположения и поставщиков. Для обеспечения их производственного цикла, в случае возникновения трудностей, это будет единственное решение. Мы будем наблюдать эффект, аналогичный так называемому рядом с опорой, что побуждает ряд поставщиков инвестировать в мощности в Центральной и Восточной Европе. Однако пока рано прогнозировать, какие регионы выиграют в глобальном масштабе;
• Текущий период ограниченного движения придаст дополнительный импульс электронной коммерции. Интернет-магазины и все компании в цепочке поставок (курьерские, логистические и т. Д.) Будут становиться все более ключевым фактором спроса на складские и логистические площади;
• Возможно, что нынешняя ситуация ограниченного потребления приведет к прочному переосмыслению потребительских привычек в будущем;
• Более ограниченное движение товаров по всему миру даст шанс возродить более мелкие местные производства..

В Болгарии Forton является лидером в предоставлении услуг в сфере коммерческой недвижимости для инвесторов, корпоративных клиентов и банков. Компания является стратегическим партнером глобальной консалтинговой компании Cushman Wakefield и частью AG Capital, крупнейшей болгарской группы компаний по оказанию услуг в сфере недвижимости, в которую также входят «Address», «Imoteka», BLD, Unique Estates. Forton предлагает решения от начала до конца для офисных проектов, торговых и логистических центров, отелей, курортов, жилых комплексов, специализированных объектов и проектов. Его специалисты могут помочь в планировании инвестиций и консультировании, аренде и аренде офисных, коммерческих или промышленных помещений, продажах и приобретениях, бизнес-консультировании, оценке собственности, управлении проектами и управлении активами. В соответствии с требованиями Королевского института дипломированных оценщиков, Forton работает в соответствии с самыми высокими международными стандартами в сфере услуг в сфере недвижимости. Партнерство с Cushman Wakefield позволяет компании служить двусторонним связующим звеном между болгарской и мировой экономикой..

Cushman Wakefield (NYSE: CWK) — ведущая международная консалтинговая компания в сфере недвижимости. Он консультирует и представляет клиентов по всем аспектам использования и инвестирования в недвижимость и зарекомендовал себя на ключевых позициях на основных рынках по всему миру, о чем свидетельствует его частое участие во многих наиболее значительных сделках по аренде, продаже и управлению недвижимостью. . Основанная в 1917 году после слияния с DTZ, она имеет офисы в 70 странах и более 51 000 сотрудников. Предлагает полный спектр услуг для всех типов недвижимости, включая аренду и найм, продажу и приобретение, долговое и структурированное финансирование, корпоративное финансирование и инвестиционный банкинг, корпоративные услуги, управление недвижимостью, управление и обслуживание зданий и сооружений, управление проектами, консалтинг и оценки. В 2018 году выручка компании составила 8,2 миллиарда долларов. Для получения дополнительной информации посетите сайт www.cushmanwakefield.com или следите за новостями компании @CushWake в Twitter..